COSTCO與迪卡農  東區買屋 / 東區買房 - 新竹世界島朝南大三房有B1平車新竹大樓首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4168 萬~~3980 萬 (含車位價)
參考單價：64.25 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾-世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.03 坪
附屬建物面積：7.08 坪
共同使用：23.84 坪
車位坪數：6.5 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 7樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B1-538
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2712 元/月
管理描述：24小時警衛管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小.光武國中
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：COSTCO與迪卡農商場
附近交通：國道一號與快速道路.新莊車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於新竹市東區慈濟路，鄰近新竹科學園區與高鐵特區，具強大就業輻射力。 2. 生活機能完善：緊鄰 COSTCO 與迪卡儂商場，且旁有埔頂公園，休閒購物便利。 3. 學區優質：對口關埔國小與光武國中，為熱門升學區域。 4. 產品條件佳：樓層達 7 樓（23 樓總高），採向南設計，採光通風良好；屋齡僅 9 年，社區新穎。 5. 車位附贈：內含 B1 平面式車位，省去後續購置車位的成本與不便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 3980 萬對於首購族而言，資金壓力可能較高。 2. 交通潛在擁擠：鄰近 COSTCO 的慈濟路段，假日或下班尖峰時段車流量較大。 3. 面積定義：61.95 坪含車位計算單價，若僅看居住空間大小，單位坪比可能不如小坪數住宅划算。
機會 (Opportunities)	1. 產業成長紅利：新竹東區持續發展，科技廠區擴增，房產保值性與出租需求穩定。 2. 首購優惠：若符合首次購屋條件，可能有稅賦減免或貸款補貼可申請。 3. 租金回報潛力：因鄰近園區與學區，未來若有置換需求或出租考量，租售比具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：房貸利率走勢若持續升高，將增加每月還款壓力。 2. 市場競爭：同社區或周邊新成屋若推案量大，可能影響未來轉售流動性與議價空間。 3. 法規變化：居住品質或持有稅制若有變動，需考量長期持房成本。